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压减钢铁产能房价会上涨吗?

选股方法 jstd_admin 54浏览

来自网友专聊房君的观点 回答时间:2018-04-22 15:41:14

钢铁是房屋建造的重要材料组成部分,让人联想到压减钢铁产能,钢材产量下降,钢价势必上涨。那是这样吗?下面我们先看看压减钢铁产能的原因:

主要原因:消费市场需求大,落后产能有抬头之势

过去一年多,钢铁市场供需两旺,钢材价格上涨较多,许多钢企纷纷扩大产能。一些低质钢,主要是地铁钢等劣势钢生产不仅污染环境,而且对钢企竞争带来压力,许多钢企资产负债大,盈利能力弱。在此背景下,今年xxx再提出减产3000万吨左,其目的是为钢铁企业提质增效,化解过剩产能。

钢铁价格对建安成本影响:

据有关统计,建安成本约占房屋成本30%左右,而钢铁成本建安成本的30-40%,实际上,使用钢铁成本约占到10%。根据测算,在20%以内的钢价波动幅度,对房屋建筑成本影响不大,如果通过其他工艺提高和流程压缩,这点成本是可以消化的。

钢铁价格上涨对房价的影响:

1.实际成本影响不大。大家知道,房价的主要成本在地价,建安成本只占一小部分,在以前文章有论述,不在赘述。特别是在如今高企的房价中,钢材价格上涨的部分如果体现在房价中,基本上可以忽略。

2.主要在心里层面。钢铁价格可能全面超人民币5000元/吨,媒体通过大肆渲染,特别是股市媒体,大肆宣传钢铁去产能必然导致钢铁价格上涨,对相关钢企上市企业形成大利好。对于这些宣传有其角度和利益成分,我们要有清新的认识。

综上,房价的上涨或者下跌,是多种因素的综合作用结果,特别是现在严厉调控状态下,与钢铁去产能没有多少关系,大家不必有过多解读。

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