随着中国证监会和沪深交易所官网的公告，一场资产类型的革命正在国内市场悄然展开。10月26日，我们获悉首批消费基础设施公募REITs已经正式提交，标志着中国REITs市场即将迎来新的里程碑。
这一重大进展源自于中国证监会于10月20日发布的《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》。该决定将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，进一步拓宽了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的试点范围。
这一新的资产类型的出现，无疑为国内REITs市场注入了新的活力。首批消费基础设施公募REITs项目的底层资产主要包括购物中心、品牌超市、便民商业等，这些项目具有较大的估值弹性，有利于丰富REITs市场品种。
消费基础设施REITs的推出，不仅有利于盘活消费基础设施存量资产，助力扩消费、稳增长，同时也有助于推动相关产业链的发展，促进国内消费市场增长。这一创新性的金融产品将为投资者提供更多投资机会，满足不同投资者的多元化需求。
对于此次拓展资产类型，中航基金宋鑫表示出了极大的信心。他认为，由于消费基础设施项目投资金额高且投资回收周期长，通过将消费基础设施项目打包发行REITs，能引入社会资本，增强持有消费基础设施资产的公司资本实力，扩大业务规模，促进资金融通。回收资金可用于新项目投资建设，改善消费条件，创新消费场景，是商业企业创新的强大动力。
值得注意的是，从时间节奏上看，REIT指引修订发布不到一周，市场就迎来首批消费基础设施项目受理。这种快速的市场反应和高效的执行力，让我们看到了中国REITs市场的巨大潜力和广阔前景。
总体来看，消费基础设施REITs的推出标志着中国REITs市场在资产类型多样化方面取得了重大突破。这一创新性的金融产品将进一步推动国内消费市场的发展，为投资者提供更多元化的投资选择。同时，我们期待着更多的优质项目能够迅速跟进，推动中国REITs市场不断向前发展。
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